Kev sib tw ntawm cov cai siv av rau thaj av npaj rau kev lag luam wholesale kev ua liaj ua teb yog ib qho teeb meem tseem ceeb tshaj plaws hauv thaj av - siv kev npaj ntawm tej yaam num. Yog vim li cas nyob rau hauv qhov tseeb hais tias cov infrastructure ntawm cov lag luam wholesale ua liaj ua teb yog complex los ntawm cov xwm: nws combines trading platforms, warehouse- logistics chaw, kev thauj mus los, thiab cov khoom siv, uas feem ntau ua rau "kev sib tw" ntawm ntau yam kev siv av hauv kev xyaum.
Cov ntaub ntawv no yog qhia los ntawm Dr. ntawm txoj cai lij choj, Honored Lawyer ntawm Ukraine, Tib neeg tus Lwm Thawj Coj ntawm lub VI, VII convocations, tus tswv cuab ntawm lub Committee ntawm lub Verkhovna Rada ntawm Ukraine ntawm Agrarian Policy thiab Land Relations (2012-2014) Volodymyr Pylypenko.
Ib qho piv txwv ntawm kev sib tw siv cov cai hauv av yog 01.12 (Rau qhov kev tso kawm ntawm infrastructure rau cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb) thiab 03.07 (Rau kev tsim kho thiab tu vaj tse kev lag luam). Lub khw muag khoom lag luam yuav luag ib txwm suav nrog kev lag luam pavilions / thaj chaw, thaj chaw tswj hwm, cov tsev pabcuam, uas qee zaum ua yuam kev ua rau muab txoj cai siv av 03.07 lossis 03.15 es tsis txhob siv cov cai tshwj xeeb 01.12.
Thaum nws los txog rau agro-cov kev pabcuam (cov neeg tsim khoom, khoom siv, agrochemistry, kev pabcuam kev pabcuam), qee zaum muaj kev sib tw ntawm cov lej 01.11 (Rau muab kev pabcuam hauv kev ua liaj ua teb) thiab 01.12 (Rau qhov chaw ntawm infrastructure rau cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb).
Kev pom zoo algorithm rau kev kov yeej kev sib tsoo ntawm cov cai siv av, uas sib haum rau cov laj thawj ntawm kev txiav txim plaub ntug:
1. Txiav txim seb hom av los ntawm cov ntaub ntawv npe rau daim phiaj thiab cov ntaub ntawv ntawm Lub Xeev Av Cadastre. Yog hais tias pawg av yog kev ua liaj ua teb, ces muab txoj cai siv av uas yog thaj av thiab pej xeem cov av yam tsis muaj kev hloov pauv raws li txoj cai ntawm thaj av yog tsis yooj yim sua. Muaj cov xwm txheej thaum daim phiaj av twb tsim, suav nrog cov uas tau muab los ntawm cov neeg siv av rau pej xeem cov kev xav tau, raug xa mus rau lub khw muag khoom ua liaj ua teb. Tshooj 10 ntawm Txoj Cai Lij Choj ntawm Ukraine "Rau Cov Lag Luam Lag Luam Lag Luam Lag Luam Lag Luam" muab rau kev yuav khoom / kev xa tawm rau pej xeem cov kev xav tau, thiab cov txheej txheem, cov kev coj ua no tau ua raws li cov cai ntawm Txoj Cai Av ntawm Ukraine (Tshooj 146, 149, thiab lwm yam) thiab, yog tias tsim nyog (thaum nws los txog rau cov cuab yeej ntiag tug), coj mus rau hauv tus account tshwj xeeb Txoj Cai Lij Choj ntawm Ukraine ntawm Cov Khoom Siv Hauv Ntiaj Teb, On Esten Ali. uas yog nyob rau hauv ntiag tug tswv, rau pej xeem cov kev xav tau lossis cov laj thawj ntawm kev tsim nyog hauv zej zog. "
Hauv qhov no, muaj cov xwm txheej thaum cov av ua liaj ua teb raug tshem tawm, thaum tsuas yog hom kev siv av hloov pauv hauv qeb tau teev tseg. Yog li ntawd, nws yog ib qho tsim nyog yuav tau xav txog cov ntaub ntawv npe ntawm cov neeg siv av yav dhau los los txiav txim siab qhov tseeb thaj av uas yuav raug khaws cia tom qab tshem tawm thiab hloov mus rau cov lag luam wholesale ua liaj ua teb.
Kev cai lij choj hauv av ncaj qha txuas cov infrastructure ntawm cov lag luam wholesale ua liaj ua teb mus rau qeb ntawm cov av ua liaj ua teb. Yog li, Tshooj 22 ntawm Txoj Cai Lij Choj ntawm Ukraine txhais tau tias thaj av ua liaj ua teb suav nrog cov uas tau muab rau kev tsim cov khoom ua liaj ua teb, rau kev tshawb fawb txog kev ua liaj ua teb thiab kev kawm, nrog rau kev tso kawm ntawm cov khoom tsim muaj feem cuam tshuam, suav nrog kev tsim kho vaj tse ntawm cov khw muag khoom ua liaj ua teb.
Cov txheej txheem kev cai lij choj no tau piav qhia nyob rau hauv Kev faib tawm ntawm Hom Kev Siv Av, qhov twg nyob rau hauv seem "Agricultural Lands," ib hom kev siv av 01.12 yog muab - "Rau qhov tso chaw ntawm cov khoom siv rau cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb." Yog li ntawd, los ntawm qhov kev xav ntawm kev cai lij choj ntawm thaj av, kev tso chaw ntawm kev lag luam wholesale (raws li cov khoom lag luam hauv kev lag luam ua liaj ua teb) yuav tsum tau ua tiav ntawm cov av ua liaj ua teb los ntawm kev tsim cov hom kev siv av (01.12) hauv cov ntaub ntawv tswj hwm av thiab xav txog qhov no hauv State Land Cadastre cov ntaub ntawv.
2. Txiav txim siab "lub hom phiaj tseem ceeb" ntawm kev muab cov phiaj xwm los ntawm cov ntaub ntawv tseem ceeb (kev txiav txim siab / daim ntawv cog lus / lub xeev txoj cai / kev tswj hwm av).
3. Siv lub hauv paus ntsiab lus ntawm kev tshwj xeeb (lex specialis): yog tias muaj ib qho kev cai tshwj xeeb hauv cov chav cais rau koj rooj plaub, xaiv nws. Rau cov infrastructure ntawm cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb, cov classifier ncaj qha suav nrog code 01.12.
4. Tshawb xyuas kev ua raws li cov ntaub ntawv npaj hauv nroog (functional zone/zoning plan/comprehensive plan). Qhov no yog qhov tseem ceeb tshwj xeeb tshaj yog thaum thaj av thaj av nyob hauv thaj chaw muaj neeg nyob. Yog tias thaj chaw ua haujlwm yog "agro-logistics/production/warehouse/market infrastructure," ces tus cai 01.12 yog indisputable.
5. Txiav txim siab qhov kev cai lij choj ntawm cov vaj tse nyob hauv thaj av. Tsim kom muaj qhov project / khoom lag luam yog lub khw muag khoom ua liaj ua teb, tsis yog lub khw muag khoom. Cov cim muaj zog tshaj plaws: 1) cov xwm txheej ntawm cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb tau tso cai raws li txoj cai (kev txiav txim ntawm lub cev tso cai + daim ntawv pov thawj), yog tias twb tau los yog tau txais concurrently; 2) cov kev cai ntawm kev lag luam / kev lag luam qauv (kev lag luam muag khoom lag luam, cov khoom lag luam ua liaj ua teb, kev thauj mus los, kev poob qis, "kev lag luam kev lag luam kev lag luam" raws li ib qho nyuaj). Yog hais tias cov infrastructure ntawm cov lag luam wholesale ua liaj ua teb (cov khoom ntws + logistics + kev pab cuam rau cov tsim khoom / neeg yuav khoom) predominates, nws yog advisable siv code 01.12. Yog hais tias kev lag luam ua lag luam predominates (khw / pavilions tsis muaj kev ua liaj ua teb "kev ua lag luam"), code 03.07 (los yog code 03.10 hauv version dhau los ntawm Classifier) yeej.
Codes 01.12 thiab 03.07 (yav dhau los 03.10) tsis yog "variants ntawm tib" lub hom phiaj siv av tab sis cov cai ntawm kev cai lij choj sib txawv vim 01.12 ncaj qha nyob rau hauv cov array ntawm cov av ua liaj ua teb, thaum 03.10 piav txog cov khoom ntawm pej xeem / kev lag luam infrastructure.
Vim li cas cov av rau cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb yuav tsum tau muab txoj cai 01.12 thiab cov kev pheej hmoo ntawm kev faib cov av xws li thaj av ntawm kev tsim kho pej xeem.
Ua ntej, muaj qhov qhia ncaj qha hauv Txoj Cai Av ntawm Ukraine: cov txheej txheem ntawm kev lag luam wholesale kev ua liaj ua teb yog ib feem ntawm thaj av ua liaj ua teb. Tshooj 22 ntawm Txoj Cai Av ntawm Ukraine ncaj qha suav nrog kev tsim kho vaj tse ntawm cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb nyob rau hauv lub hom phiaj rau cov av ua liaj ua teb. Yog li ntawd, yog tias cov khoom tseem ceeb yog "kev lag luam muag khoom ua liaj ua teb," lub hauv paus raug rau kev siv av yog thaj av ua liaj ua teb, tsis yog pej xeem kev tsim kho.
Qhov thib ob, txoj kev npaj siv av thiab zoning (LUZP) muab qhov tshwj xeeb, nqaim code 01.12, uas yog qhov tseem ceeb tshaj qhov "kev ua lag luam" code 03.07 (yav dhau los 03.10).
Thib peb, qhov tseem ceeb ntawm kev siv cov av ua liaj ua teb rau kev ua liaj ua teb. Txoj Cai Av ntawm Ukraine tsim qhov tseem ceeb ntawm cov av tsim nyog rau kev ua liaj ua teb thiab tswj xyuas kev ceev faj thaum faib lawv tsis yog rau "kev ua liaj ua teb." Yog hais tias cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb ua haujlwm yog ib feem ntawm cov saw hlau ua liaj ua teb (logistics / khaws cia / thawj zaug ua, thiab lwm yam), tom qab ntawd hloov cov av no rau hauv kev tsim kho pej xeem los ntawm kev muab lawv cov cai 03.07 (yav dhau los 03.10) tshwm sim raws li kev tshem tawm tsis ncaj ncees los ntawm cov av ua liaj ua teb, tsis sib haum xeeb Cov Tshooj 22, 23 ntawm Txoj Cai Av ntawm Ukraine.
Thib plaub, thov kev cai lij choj 03.07 (yav dhau los 03.10) yuav tsum ua raws li cov cai hauv nroog loj. Yog li, thaj av thiab pej xeem cov av yog siv raws li txoj kev npaj dav dav thiab lwm cov ntaub ntawv kev npaj hauv nroog. Rau cov phiaj xwm sab nraud thaj chaw muaj neeg nyob, qhov no feem ntau txhais tau hais tias tsis muaj kev npaj tsim nyog thiab kev ua haujlwm ncaj ncees, cov tub ceev xwm / cov tswj hwm yuav nug txog qhov raug cai ntawm kev siv "urbanistic" no.
Ib qho lus piav qhia tseem ceeb: tam sim no version ntawm Tshooj 38 ntawm Txoj Cai Av ntawm Ukraine tsim lub tswv yim ntawm thaj av thiab pej xeem cov av ua haujlwm, tsis muaj qhov txuas ncaj qha "tsuas yog nyob hauv thaj chaw muaj neeg nyob." Txawm li cas los xij, yog tias kev hloov pauv ntawm thaj av mus rau lub khw muag khoom ua liaj ua teb tau tshwm sim ua ntej 17.06.2020 (ua ntej kev hloov kho rau Tshooj 38 ntawm Txoj Cai Av ntawm Ukraine), ces faib cov phiaj xwm raws li pej xeem kev tsim kho tsis yooj yim sua.
Tsis muaj txoj cai txwv tsis pub mus nrhiav thaj av nrog rau kev siv av hom 01.12 "Rau qhov chaw ntawm kev tsim kho vaj tse rau cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb" nyob rau hauv cov neeg nyob hauv thaj chaw - muab kev ua raws li cov kev cai rau lub hom phiaj kev ua haujlwm ntawm thaj chaw (cov ntaub ntawv npaj hauv nroog) thiab kev tsim kom zoo ntawm kev siv av. Txoj Cai Lij Choj ntawm Ukraine "Rau Cov Lag Luam Lag Luam Lag Luam Lag Luam Lag Luam" tau teev tseg tias cov chaw ntawm kev ua liaj ua teb yog txiav txim siab los ntawm lub chaw tso cai hauv nruab nrab "ntawm thaj chaw muaj feem cuam tshuam" raws li kev lag luam expediency (tsis muaj kev tshwj tseg "tsuas yog sab nraum cov neeg nyob hauv cheeb tsam").
Ib yam li ntawd, tsis muaj txoj cai lij choj txwv tsis pub muab txoj cai 03.07 tsuas yog rau thaj av hauv thaj chaw muaj neeg nyob. Txij li xyoo 2020, lub ntsiab lus ntawm thaj chaw nyob thiab pej xeem hauv av Code ntawm Ukraine tsis yog khi tshwj xeeb rau thaj chaw muaj neeg nyob tab sis tau piav qhia los ntawm kev siv ua haujlwm (tso chaw nyob hauv vaj tse, pej xeem vaj tse thiab vaj tse, thiab lwm yam).
Cov lus xaus
Lub xub ntiag ntawm kev cai lij choj tshwj xeeb rau kev lag luam wholesale kev ua liaj ua teb tsis tshem tawm qhov teeb meem tseem ceeb - kev tawg ntawm kev cai lij choj ntawm thaj av, uas ua rau "kev sib tw" ntawm cov cai siv av thiab, vim li ntawd, muaj kev tsis sib haum xeeb thiab kev tswj hwm kev pheej hmoo rau kev lag luam ua liaj ua teb.
Nyob rau tib lub sijhawm, xav txog cov kev cai lij choj uas tau piav qhia saum toj no, nce kev tiv thaiv thaj av ua liaj ua teb, thiab lub xeev lub hom phiaj los xyuas kom meej tias lawv siv feem ntau rau kev ua liaj ua teb, cov khw muag khoom ua liaj ua teb, raws li cov txheej txheem tau teev tseg los ntawm txoj cai lij choj, tau txais cov av av nrog lub hom phiaj tshwj xeeb, uas yog rau kev tso kawm ntawm infrastructure rau cov lag luam wholesale kev ua liaj ua teb. Yog li ntawd, cov phiaj xwm sib thooj nyob rau hauv rooj plaub no tuaj yeem muab cov cai siv av 01.12 raws li qhov ua tau thiab sib haum rau cov cai siv tiag tiag.
Hauv qhov ua tau zoo, kev txiav txim siab "tso cai" kev siv av yuav tsum vam khom cov ntaub ntawv tseem ceeb ntawm kev tsim cov phiaj xwm, qhov tseem ceeb ntawm kev tsim kho vaj tse, thiab kev txwv hauv nroog (chaw ua haujlwm), es tsis yog ntawm cov cim qhia ntawm tus kheej cov khoom (pavilions, kev lag luam thaj chaw), uas tsuas yog cov ntsiab lus ntawm lub complex infrastructure ntawm lub lag luam wholesale ua liaj ua teb. Kev kuaj xyuas cov ntaub ntawv pov thawj zoo thaum tsim cov cai hauv av rau kev lag luam wholesale kev ua liaj ua teb ua kom muaj qhov tseem ceeb - kev kwv yees ntawm kev siv cov phiaj xwm kev tsim vaj tsev, kev tiv thaiv kev nqis peev, thiab txo qis ntawm kev pheej hmoo ntawm kev tsis sib haum xeeb thiab kev txiav txim plaub ntug.
